Kapitálový zisk je daň, ktorú platíte zo ziskov, ktoré dosiahnete z investícií, ktoré sa postupne ocenili. To znamená, že ak si zakúpite položku a neskôr sa vám to zlepší, možno budete musieť zaplatiť nejakú daň zo zisku, ktorý ste dosiahli, čo je daň z kapitálového zisku. Niektoré z položiek, ktoré sú predmetom dane z kapitálového zisku, zahŕňajú; investície do akcií, investície do nehnuteľností a investície do zlata a iných drahých kameňov, ako sú diamanty, ktorých cena môže časom oceniť.
Od majiteľov nehnuteľností sa očakáva, že po predaji svojich nehnuteľností zaplatia dane do nehnuteľností. Napríklad; ak ste kúpili nehnuteľnosť za milión dolárov pred piatimi rokmi a vzali ste ju realitnej kancelárii na vyhodnotenie a predaj, len aby ste zistili, že cena nehnuteľnosti sa zvýšila z pôvodného jedného miliónu dolárov, ktorý ste kúpili, na približne jeden milión päťstotisíc dolárov, očakáva sa, že zaplatíte daň z kapitálového zisku zo zisku, ktorý ste dosiahli päťstotisíc dolárov.
Daň z kapitálového zisku sa dá mnohými spôsobmi drasticky znížiť alebo dokonca vyhnúť. Pozrime sa teraz na niekoľko spôsobov, ako sa vyhnúť alebo znížiť daň z príjmu z predaja nehnuteľností. Tu je šesť spôsobov, ako sa vyhnúť dani z kapitálových výnosov z nehnuteľností.
6 spôsobov, ako sa legálne vyhnúť dani z kapitálových výnosov z nehnuteľností
1. Platba na splátky
Jedným zo spôsobov, ako znížiť daň z kapitálového zisku z nehnuteľností, je prijatie platby prostredníctvom splátkového systému. To znamená, že vy ako predávajúci sa môžete dohodnúť s kupujúcim na splátke nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti. To znamená, že celkovú platbu môžete uskutočniť v dohodnutom časovom období.
Takto bude daň, ktorú budete platiť za prácu nadčas, veľmi nízka v porovnaní s daňou z kapitálového zisku, ktorú by ste zaplatili, keby bola celková suma zaplatená hromadne. Aby však tento spôsob fungoval, možno budete musieť zapojiť právnika, aby navrhol dohodu medzi vami a kupujúcim, aby ste sa uistili, že sú dodržané platobné podmienky.
2. Výmena
Táto metóda vám môže pomôcť vyhnúť sa plateniu akéhokoľvek kapitálového zisku a je známa aj ako devízové pravidlo 1031. V súlade s pravidlom výmeny 1031 môžete vymeniť akýkoľvek majetok, ktorý chcete predať, za iný majetok bez toho, aby ste museli zaplatiť daň z kapitálového zisku, pretože sa na transakcii nepodieľala žiadna fyzická hotovosť.
Napríklad; povedzme, že ste kúpili nehnuteľnosť o tri roky skôr za 100 000 dolárov, a o tri roky nižšie sa táto nehnuteľnosť ocenila na 200 000 dolárov, ak nájdete niekoho, kto má nehnuteľnosť, ktorej výmena je v hodnote 200 000 dolárov. Aby ste však pri predaji nehnuteľností mohli úspešne uplatniť pravidlo 1031 Exchange, musia byť splnené nasledujúce kritériá;
- Majetok musí byť rovnakej povahy - rovnako ako v predchádzajúcom prípade, ak nová hodnota vášho majetku klesne na 200 000 dolárov, možno budete musieť na vykonanie výmeny hľadať iný dom, ktorého hodnota je 200 000 USD. Jediným problémom je to, že niekedy je ťažké nájsť nehnuteľnosť, ktorá má rovnakú povahu alebo hodnotu ako nehnuteľnosť, ktorú chcete predať.
- Majetok na výmenu je možné v stanovenom období identifikovať: To znamená, že môžete mať 45 dní na nájdenie iného majetku, ktoré je rovnaké ako vaše vlastníctvo na uskutočnenie výmeny.
- Čas prevodu-: Celé transakcie spojené s výmenou alebo prevodom sa musia uskutočniť do 180 dní.
- Nehnuteľnosť sa musí držať na investičné alebo obchodné účely -: To v podstate znamená, že obytné domy nepatria do kategórie nehnuteľností, ktoré uplatňujú devízové pravidlo 1031.
3. Predaj nehnuteľností na bývanie alebo bývanie
Daň z kapitálových výnosov až do prelomu 250 000 dolárov sa môže odpočítať, ak ide o predaj vášho obytného domu; ale ak sa podajú spoločne, môžete získať odpočet až 500 000 dolárov. Môžete tiež zahrnúť tretiu stranu, ktorá má podiel na majetku. Mohlo by to byť váš bratranec alebo synovec a získať zľavu až 45 000 dolárov na osobu.
Aby sa toto pravidlo mohlo uplatniť, musíte tiež splniť nasledujúce kritériá; vlastník musí vlastniť dom najmenej 5 rokov a mal ho obývať najmenej 2 z 5 rokov. Nesmiete sa tiež uchádzať o predaj nehnuteľností na bývanie za posledné 2 roky, pretože nemôžete požiadať o ďalší predaj do dvoch rokov.
4. Prevod na dôchodkovom účte
Ďalším spôsobom, ako požiadať o platbu dane z kapitálového zisku z predaja vášho majetku, je investovať svoj zisk z predaja na dôchodkový účet; aj keď budete musieť neskôr na svojom dôchodkovom účte zaplatiť daň, nebolo by to také počiatočné zvýšenie kapitálu, aké by ste zaplatili. Upozorňujeme, že niektoré banky majú obmedzenú sumu, ktorú môžete zaplatiť na dôchodkový účet.
5. Investujte do študentského univerzitného účtu
Tento typ účtu funguje rovnako ako vyraďovací účet, pretože až neskôr budete pravdepodobne musieť platiť daň z účtu. Ak máte deti alebo veľké deti, ktoré v určitom okamihu odchádzajú na vysokú školu; môžete si vytvoriť študentský vysokoškolský účet a nasmerovať zisk, ktorý ste dosiahli predajom nehnuteľnosti, na účet.
6. Investujte do zdravotných účtov - môžete tiež usmerniť zisk, ktorý ste dosiahli z predaja vášho majetku, na zdravotný účet. Je to tak dlho, kým zostanú peniaze použité na úhradu zdravotných účtov, ktoré by sa nezdaňovali.
Tam to máte. Nezabudnite, že pri použití ktorejkoľvek z metód uvedených v tomto článku bude najlepšie poradiť sa so správcom účtu, ktorý vám pomôže pri výbere najlepšej možnosti pre vás.