Najprv sa porozprávame o tom, kto je investorom do nehnuteľností a o spoločných atribútoch úspešných investorov do nehnuteľností. Investorom do nehnuteľností môže byť:
- Niekto, kto kupuje alebo stavia nehnuteľnosti na prenájom. Zvyčajne vlastní celý rad nehnuteľností, ktoré prenajíma, aby dosiahol stabilný peňažný tok.
- Osoba, ktorá nakupuje alebo stavia nehnuteľnosti tak, aby sa neskôr ľuďom predala za účelom zisku.
- Investorom do nehnuteľností môže byť aj niekto, kto pomáha iným ľuďom pri získavaní a správe nehnuteľností.
7 Atribúty úspešných investorov do nehnuteľností
Hoci realitný priemysel poskytuje veľa príležitostí na dosahovanie zisku, môže byť tiež veľmi riskantný, čo mnohým vedie k veľkým stratám. Aby ste mohli uspieť ako investor v oblasti nehnuteľností, musíte vlastniť tieto atribúty:
a. Rozsiahle znalosti trhu -: Pred investovaním do akejkoľvek oblasti alebo majetku musíte vykonať rozsiahly a dôkladný prieskum. Najprv by ste chceli vedieť, aké sú priemerné náklady na prenájom nehnuteľnosti v oblasti, príjem a životný štýl ľudí v tejto oblasti, ich vkus a preferencie pri nákupe, zákony o územnom plánovaní a ďalšie potrebné informácie, ktoré by usmerňovali vašu investíciu.
b. Príjemca rizika -: Investície do nehnuteľností nie sú pre slabé srdce ľudí. Je to veľmi riskantné podnikanie, ktoré môže ovplyvniť celý rad faktorov, ako je hospodárstvo, dane, prírodné katastrofy atď. Preto musíte byť niekto, kto vie, ako správne riadiť riziká.
c. Primeraný plánovač -: Investície do nehnuteľností nie sú záležitosťou, do ktorej by sa malo ponáhľať. Je to úplne iné, ak si len chcete postaviť nehnuteľnosť alebo dve na predaj ľuďom a zarábať zisky. Investor do nehnuteľností zarába na živobytie z nehnuteľností a na čokoľvek, čo má vplyv na realitný priemysel, ovplyvňuje jeho podnikanie. Investor do nehnuteľností musí preto mať jasne podrobný obchodný plán o tom, ako chce investovať a získať späť všetky svoje investície, ako aj o tom, ako bude riadiť svoj peňažný tok.
d. Pochopenie daňových dôsledkov-: Úspešný investor v oblasti nehnuteľností musí tiež pred investovaním do akejkoľvek nehnuteľnosti analyzovať budúce daňové dôsledky. Musíte mať vedomosti a zručnosti, ktoré vám pomôžu znížiť dane, alebo aspoň mať finančného poradcu, ktorý by to urobil za vás.
e. Diverzifikácia investícií: Aj keď vám neodporúčame, aby ste sa stali hitom všetkých odvetví, je dôležité diverzifikovať svoje investície a rovnomerné rozdeľovanie finančných prostriedkov, aby ste znížili riziká a zaručili stabilný peňažný tok.
f. Ochota učiť sa: Realitný priemysel je pomerne technický a aby ste uspeli, musíte sa naučiť. Uistite sa, že máte niekoho, kto je v odbore úspešný, aby pôsobil ako váš mentor a poskytoval vám rady a rady, ako uspieť. Mali by ste tiež najať odborníkov, aby s vami spolupracovali. Napríklad by ste potrebovali právnika, ktorý by sa zaoberal všetkými právnymi aspektmi, a účtovníka pre finančné poradenstvo a poradenstvo.
g. Vytváranie sietí -: Je tiež dôležité, aby ste sa pravidelne stretávali a komunikovali s ostatnými investormi v oblasti nehnuteľností, ktorí vám môžu poskytnúť užitočné tipy a informovať vás o aktuálnych trendoch v realitnom priemysle.
Ak chcete začať podnikať ako investor v oblasti nehnuteľností, mali by ste podniknúť nasledujúce kroky:
9 Osvedčené tipy a kroky, aby ste sa stali investorom do nehnuteľností
- Ako začať podnikať bez peňazí
1. Zvýšiť finančné prostriedky-: Realitný priemysel je skutočne kapitálovo náročný, čo znamená, že na investovanie budete potrebovať veľa peňazí. Vyplatí sa preto osloviť odborníkov, ktorí by vám poskytli predstavu o tom, aké by boli náklady na výstavbu nehnuteľnosti vo vami preferovanej lokalite. Môžete si tiež kúpiť existujúcu nehnuteľnosť na renováciu a ďalší predaj.
2. Vyberte preferované miesto-: Toto je tiež veľmi dôležité. Mali by ste si vybrať miesto, ktoré je vysoko predajné a je v ňom horúci dopyt. Môžete tiež ísť do oblastí, ktoré majú v budúcnosti dobrý potenciál. Tým by sa zabezpečilo, že vaše investície a zisky sa získajú dostatočne rýchlo.
3. Zostavte svoj tím -: Ako som už spomenul, je múdrejší mať odborníkov na vašej strane, aby vám poskytli primerané rady. Získajte tím svojich právnikov, staviteľov, účtovníkov, technikov a všetkých ďalších odborníkov, s ktorými by ste s vami museli pracovať.
4. Konštrukcia -: Vo fáze výstavby musíte venovať zvýšenú pozornosť zabezpečeniu toho, aby vaše nehnuteľnosti boli vybavené vynikajúcimi funkciami, ktoré by zvýšili predaj. Napríklad na dnešnom realitnom trhu domy, ktoré prichádzajú s alternatívnymi zdrojmi energie a luxusné interiéry, pravdepodobne odídu z trhu rýchlejšie ako domy, ktoré tieto vlastnosti nemajú.
5. Rozhodnite sa o cene -: Po výstavbe by ste sa mali rozhodnúť, koľko chcete predať alebo prenajať nehnuteľnosť na základe vašich výdavkov a ziskov, ktoré chcete dosiahnuť. Môžete sa tiež rozhodnúť namiesto toho prenajať a v takom prípade by poplatok, ktorý by ste si účtovali, vychádzal z priemerných nájomných sadzieb v oblasti.
6. Kontaktujte maklérov a agentov-: Keď ste pripravení začať si prenajímať alebo predávať svoj majetok, potrebujete maklérov, aby vám to pomohli. Sprostredkovatelia sú sprostredkovatelia, ktorí vám pomôžu nájsť vhodných nájomcov pre váš domov výmenou za províziu.
7. Prenajmite správcu nehnuteľnosti -: Vyplatí sa aj prenájom profesionálneho správcu nehnuteľnosti, ktorý zabezpečí, aby prenajaté nehnuteľnosti boli správne použité a udržiavané. Zodpovedal by za všetky sťažnosti a za opravu chybných zariadení v domácnosti. Niekedy by agent pôsobil aj ako správca nehnuteľnosti.
8. Začnite s marketingom svojej nehnuteľnosti: Okrem marketingu, ktorý by vykonával váš agent, možno budete musieť vykonať aj vlastnú reklamu, aby ste dosiahli rýchly predaj. Svoje investície do nehnuteľností môžete inzerovať v realitných časopisoch, na internete alebo prostredníctvom svojich webových stránok.
9. Poistenie- : Nakoniec by ste nemali zabudnúť poistiť svoje nehnuteľnosti. Vzhľadom na riziko spojené s realitným priemyslom by bolo rozumným krokom znížiť riziká jeho rozšírením. Zabezpečte, aby boli všetky vaše nehnuteľnosti riadne poistené proti požiaru, povodniam a inflácii alebo iným faktorom, ktoré môžu v budúcnosti ovplyvniť vaše investície.