Chcete investovať do komerčných alebo bytových nehnuteľností, ale máte zlý úver? Ak ÁNO, je tu 20 zaručených spôsobov, ako investovať do nehnuteľností bez peňazí .
Realitné odvetvie je nielen obrovské, ale je to aj odvetvie, v ktorom je možné dosiahnuť ďalší príjem v závislosti od rozsahu vašej investície. Aj keď je realitný priemysel taký, ktorý vyžaduje veľa obrovských investícií, existujú spôsoby, ako môžete do tohto odvetvia investovať s malými alebo žiadnymi peniazmi, najmä ak sa prispôsobíte správnym ľuďom; mali by ste si však byť vedomí, že možno nemáte takú flexibilitu ako niekto, s kým má veľké peniaze na investovanie.
Ako je možné investovať do nehnuteľností bez peňazí?
Jedným zo spôsobov, ako dostať nohu do dverí, je ako nový investor, že nemáte peniaze na investovanie, keď idete do nehnuteľností. Tí, ktorí sú už veteránmi v realitnom priemysle, si nielen osvojili umenie investovania do nehnuteľností bez peňazí, ale majú tiež možnosť využiť svoje voľné prostriedky na investovanie do niečoho iného. Akonáhle budete mať dôveryhodnú sieť, je pre vás veľmi ľahké používať ich vo vašej sieti vo svoj vlastný prospech.
Mnoho investičných obchodov, ktoré sa každý rok objavujú v realitnom priemysle, sa dosahuje tradičnými a netradičnými prostriedkami. Investori, ktorí sa rozhodnú pre menej tradičné prostriedky, tak robia, pretože buď nemohli získať primeraný kapitál, ktorý je na to potrebný, alebo nemali vynikajúce úverové skóre.
Aj keď existujú rôzne príležitosti pre tých, ktorí chcú investovať bez hotovosti, treba poznamenať, že nie všetky príležitosti sú užitočné a že investori bez hotovosti, ktorí dostávajú celý rad výhod, sú tí, ktorých úverové skóre sú najvyššou úrovňou. Nižšie je uvedených 20 tipov, ako investovať do nehnuteľností bez peňazí;
20 zaručených spôsobov, ako investovať do nehnuteľností bez peňazí
- veľkoobchodné
V oblasti nehnuteľností súvisí veľkoobchod s hľadaním nehnuteľností, ktoré sú zľavnené, a následným pridelením zmluvy potenciálnemu kupujúcemu, ktorý vám zaplatí. Pre investorov, ktorí majú v úmysle veľkoobchod, nepotrebujete veľké sumy peňazí alebo na to prídu vysoké kreditné skóre, stačí len zabezpečiť, aby boli správne čísla k dispozícii.
2. Poskytovatelia tvrdých peňazí
Toto je jeden z populárnych spôsobov, ako môžu investori využívať peniaze. Poskytovatelia tvrdých peňazí sú jednotlivci alebo podniky, ktoré sa snažia investovať svoje vlastné peniaze do návratnosti, ktorá bude založená na hodnote nehnuteľnosti. Na rozdiel od pôžičiek od tradičných bánk majú tieto pôžičky obvykle svoje vlastné kritériá, ako sú vyššie úrokové sadzby a poplatky. Je dôležité, aby ste dôkladne porozumeli realitnému odvetviu, aby ste vedeli, kde hľadať, aby ste z tejto možnosti mohli dosiahnuť maximálny zisk.
3. Partnerstvo
V realitnom priemysle je to bežné ako v prípade ľudí bez hotovosti, ale so znalosťou odvetvia a môže ľahko nájsť problémové nehnuteľnosti so zľavou a byť partnerom s tými, ktorí majú k dispozícii finančné prostriedky a majú dobré kreditné skóre. Pred vytvorením akéhokoľvek partnerstva je najlepšie stanoviť ciele, poznať úlohy každého partnera, súvisiace riziko a aké by mali byť výnosy.
4. Možnosť nákupu
Nazýva sa to aj možnosť prenájmu. Toto umožňuje investorovi získať nehnuteľnosť bez predchádzajúceho právneho vlastníctva k nehnuteľnosti. Investor však podpíše zákonnú „kúpnu“ možnosť od vlastníka domu, aby sa určitá cena zaplatila k futuristickému dátumu. Po podpísaní dokumentu môže investor dlhodobo prenajať nehnuteľnosť pred tým, ako kúpi nehnuteľnosť za dohodnutú sumu podľa podpísaného dokumentu.
5. Financovanie predajcu
Pri financovaní predajcom investor nakupuje nehnuteľnosť priamo od majiteľa domu, a nie od banky. Aby sa tak stalo, musí sa podpísať dohoda stanovujúca dohodnutú úrokovú sadzbu, splátkový kalendár, ako aj aké následky by mali mať prednosť v prípade zlyhania niektorej zo strán.
6. Vlastný kapitál
V prípade vlastného kapitálu existujú pre investora dve možnosti; udržanie prvej pôžičky na mieste, aby bolo možné pridať úverovú linku vlastného kapitálu alebo prepisovať prvú hypotéku a potom vykonať refinancovanie v hotovosti. Možnosť vlastného imania je realizovateľná, ak sa v poslednom období hodnoty nehnuteľností zvýšili.
7. Poskytovatelia súkromných peňazí
Pri tejto možnosti by ste sa mohli obrátiť na bohatých jednotlivcov, ktorí sa usilujú zarobiť viac na svojich investíciách, ako získavajú z akciového trhu. Väčšina investorov do nehnuteľností bez peňazí, ktorí využívajú túto možnosť, zvyčajne ponúka zamýšľaným investorom návratnosť ich investícií medzi 12 a 20 percentami, ktorá je zvyčajne zabezpečená záložným právom k nehnuteľnosti.
8. Použite stratégiu „Predmet“
Stratégia „predmetom“ zahŕňa prevod právneho titulu z vlastníka domu na investora bez toho, aby investor musel splatiť pôvodnú hypotéku, ktorú vlastníci domu mali.
9. Priatelia a rodina
Ak máte bohatých rodinných príslušníkov, potom by sa táto možnosť mala zvážiť najmä preto, že ich bude ľahšie presvedčiť ako súkromných požičiavateľov peňazí.
10. Kúpiť ako užívateľ majiteľa
Jedným z najlepších spôsobov, ako kúpiť nehnuteľnosť bez toho, aby ste do nej museli investovať, je kúpiť ju ako nájomca majiteľa, čo znamená, že v dome budete bývať ako majiteľ na rok alebo dva a potom ho predať alebo prenajať.
11. Ušetrite peniaze a použite ich na neskoršie investície
Toto je staromódny spôsob, ako ušetriť peniaze a potom využiť svoje úspory na investovanie na trhu.
12. Poskytovatelia na kľúč
Táto možnosť je taká, že nehnuteľnosti obvykle nevyžadujú renováciu a môžu sa prenajať v súčasnom stave a zvyčajne sa investorom ponúkajú až o 5 percent nižšie. Aj keď je táto možnosť dobrá, poskytovatelia majú zvyčajne vysoké úrokové sadzby, a preto je nevyhnutné, aby sa miera obsadenosti nezmenila, stále sa udržujú.
13. úverová linka
Pri tejto možnosti získate úver na financovanie, pretože nemáte žiadnu hotovosť. Aj keď je táto možnosť podobná ako pri kreditnej karte, úrokové sadzby sú nižšie a limity sú vyššie. Aby ste si však mohli vytvoriť úverový rámec, vyžadovali by ste kvalitné kreditné skóre.
14. Refinancovanie hypotéky
Pri tejto možnosti získate náhradu súčasnej hypotéky za novú. Pritom môžete určiť, aká by mala byť hypotéka, ako dlho bude pôžička a koľko bude pôžička. Túto možnosť by ste však mali brať opatrne, aby ste neskončili dvoma hypotékami.
15. Kombinácia vyššie uvedených možností
Neexistuje pravidlo, ktoré by uvádzalo, že nemôžete kombinovať žiadnu z vyššie uvedených metód ako investora. Všetko, čo by bolo potrebné, je, aby ste boli kreatívny a mali jasnú znalosť toho, ako funguje realitný priemysel.
16. Využite kreditné karty
Toto je ďalšia možnosť, ktorá vám umožňuje získať rýchle prostriedky na kúpu nehnuteľnosti; Musíte však zaistiť, aby ste nehnuteľnosť rýchlo predali, aby ste mohli splácať, aby ste sa nestretli s vysokými úrokovými sadzbami.
17. Vyberte si zo svojej IRA
Výber z vášho nezávislého dôchodkového účtu môže spôsobiť určité pokuty, najmä ak nemáte približne 60 rokov; Existujú však výnimky, ktoré môžu investori z oblasti nehnuteľností prvýkrát využiť vo svoj prospech. Pred použitím tejto trasy sa však uistite, že ste sa poradili s finančným poradcom.
18. Použite svoje súčasné aktíva
Skutočnosť, že nemáte peniaze na kúpu nehnuteľnosti, neznamená, že nemôžete použiť svoje súčasné aktíva, čo vám môže pomôcť získať úverové linky, aby ste mohli kúpiť nehnuteľnosť, ktorú potrebujete.
19. Zabezpečený úver od banky
Ak ste investorom prvýkrát, táto možnosť nemusí fungovať, ale stojí za to ju vystreliť. Uistite sa, že máte dobre napísaný podnikateľský plán a dobrý kredit, aby ste zvýšili šance na zváženie svojej banky.
20. Vytvorte klub investícií do nehnuteľností
Ak vo svojom okolí nemáte investičný klub, môžete si ho vytvoriť. Umiestnite reklamy na životne dôležitých miestach, aby ste získali investorov podobných mysle.
záver
Jedna vec, ktorú by ste mali vedieť, keď hľadáte investovať do realitného priemyslu bez peňazí, je to, že vaše kreditné skóre je veľmi dôležité, a preto je dôležité, aby ste podnikli kroky na to, aby ste ho poznali a porozumeli mu, najmä preto, že kvalitné skóre bude vašim konečným prínosom. a úspech ako investor.