Ste o začatí servisovaného bytového komplexu? Ak ÁNO, tu je kompletná vzorová šablóna obchodného plánu bytového komplexu so servisným plánom a správa o uskutočniteľnosti, ktorú môžete použiť ZADARMO .
Dobre, preto sme zvážili všetky požiadavky na spustenie servisovaného bytového komplexu. Vzali sme to ďalej tým, že sme analyzovali a navrhli vzorovú šablónu marketingového plánu komplexného riešenia bytového komplexu, ktorá bola podložená akčnými nápadmi marketingového partizánskeho servisu pre bytový komplex so servisom. Prejdime teda k sekcii podnikového plánovania .
Prečo začať komplexne spravovať bytový komplex?
Všetci vieme, že po recesii v oblasti bývania na začiatku 21. storočia došlo k posunu od vlastníctva domu k prenájmu domov, čo umožnilo priamy nárast v tomto odvetví. Mnoho ľudí nevie, že kúpa a prenájom bytov môžu prísť ako solídne príležitosti pre investičné spoločnosti do nehnuteľností, pretože byty priťahujú nájomcov v dobrej aj zlej situácii.
Je veľmi dôležité porozumieť tomu, ako začať podnikať v oblasti nákupu a prenájmu bytov. Prvým krokom v podnikaní v tomto odbore je výskum a porozumenie podniku a jeho fungovaniu.
Je veľmi dôležité, aby ste zvážili použitie formy organizácie s ručením obmedzeným (LLC), aby ste z podnikových dlhov mohli získať mieru finančnej ochrany. Je vhodné, aby ste pochopili, že začatie podnikania ako LLC alebo súkromnej spoločnosti vám môže zaručiť kontrolu riadenia, ktorú poskytuje jediná forma vlastníctva, a zároveň vás chráni pred osobným držaním. Počas svojho podnikania bude mať na starosti viac hypoték v najhoršom prípade.
Možno budete chcieť dôkladne prejsť obchodným plánom nižšie, aby ste získali dobrý prehľad o tom, ako podnikať.
Šablóna komplexného obchodného plánu pre apartmánový komplex
- Prehľad podnikania
Je známe, že podniky v oblasti obsluhovaných bytov kreatívne reagujú na zvyšujúci sa dopyt po krátkodobom prenájme ubytovania v niektorých častiach sveta a nedostatočne na ňom. Je tiež známe, že dopyt zo strany podnikov, ktoré chcú krátkodobé ubytovanie - najmä apartmány so servisom - pre zahraničných nadobúdateľov, v posledných rokoch prudko stúpol a nevykazuje žiadne známky poklesu.
Analyzovalo sa, že za posledných sedem rokov sa počet spravovaných bytov zvýšil o 80 percent a v súčasnosti predstavuje na celom svete viac ako 750 000 nehnuteľností, z toho približne 61 percent v USA a 17 percent v Európe.
Zdá sa, že trend v oblasti bytových odvetví so servisom bude pokračovať, pričom počet bytov sa medzi rokmi 2014 a 2015 zvýši až o 18, 2%. Aj skutočnosť, že dopyt presahuje ponuku, zvyšuje tlak na úroveň obsadenosti. Ukazuje to dôvod, prečo tri štvrtiny svetových operátorov vykazujú medziročný nárast. Vzhľadom na tieto vysoké obsadenosti nie je žiadnym prekvapením, že na trh sa sťahuje viac hotelov.
Je tiež dôležité poznamenať, že toto odvetvie má rastúci trend, pokiaľ ide o podniky na umiestňovanie opravených bytov a hotelov na tom istom mieste, čo prináša úspory počas vývoja a prevádzky. Aj keď sa predpokladá, že krátkodobé úlohy sa v priebehu troch rokov do roku 2019 zvýšia na viac ako jednu pätinu všetkých medzinárodných relokácií, očakáva sa, že dlhodobé úlohy klesnú z 52% na 45% v rovnakom období. Aj dostupnosť krátkodobého prenájmu neuspokojuje dopyt na mnohých trhoch, napríklad v Ázii.
Komplexný podnikateľský plán pre apartmánový komplex - zhrnutie
Liberty World LLC je nová spoločnosť zaoberajúca sa obchodom s apartmánmi, ktorú založili Felix Cruise a Agatha Melvin výhradne za účelom nákupu a dlhovania nehnuteľností produkujúcich nehnuteľnosti. My v slobode World LLC chápeme, že sme boli usadení, aby sme vyplnili medzeru na miestnom trhu nájomného bývania v Aucklande v New Yorku poskytovaním čistých a dobre udržiavaných nájomných domov kvalifikovaným nájomcom alebo patrónom.
Sme presvedčení, že ani domovy, ani naši budúci nájomníci nie sú vyberaní na základe neopatrnosti, ale na účelnom, plánovanom a metodickom základe. Náš proces výberu nehnuteľností v Liberty World LLC bude prísny a založený na dlhodobých investičných štandardoch a nájomníci budú osobne analyzovaní.
My v spoločnosti Liberty World LLC sa domnievame, že kľúčom k úspešnej správe nehnuteľností je dlhodobá snaha o výber majetku a nájomcu a starostlivé obchodné úsilie.
My v Liberty World LLC plánujeme zamerať svoje hlavné úsilie na nákup a vývoj existujúcich nehnuteľností. Veríme, že akonáhle kúpime nehnuteľnosť, každá jednotka bude pevne spojená s prístupom na internet, nainštaluje sa najmodernejšie vybavenie a zavedú sa bezpečnostné opatrenia, ktoré zabezpečia štandardné a bezpečné prostredie.
Tiež sme presvedčení, že náš postup sa bude v prvom rade sledovať ako spôsob, ako efektívne využívať kapitál a budovať povesť v komunite.
Veríme, že Liberty World LLC bude viesť Felix Cruise a Agathu Melvinovú. Felix má bakalársky titul z ekonómie a titul MBA získal na University of Oregon. Po akademickom úsilí Felix odišiel pracovať pre jednu z najväčších spoločností spravujúcich nehnuteľnosti v tejto oblasti. Po deviatich rokoch v spoločnosti StableLive Inc. získal Felix pozíciu viceprezidenta pre operácie. Chceli sme pochopiť, že to bolo počas jeho času v spoločnosti Stable Live Inc.
Získal významné vedomosti a skúsenosti z tohto odvetvia. Samotná Agatha prináša spoločnosti Liberty World LLC rôzne zručnosti a skúsenosti, ktoré pochádzajú z prostredia zákazníckych služieb. Bola to veľmi papilárna informácia, že inteligentná Agáta už pred mladším 18 rokov ukončila vysokoškolské štúdium a odišla pracovať pre Vodafone.
Po štyroch rokoch vo Vodafone bol Agatha povýšený na riaditeľa zákazníckeho servisu pre oblasť Vodafone v Severnej Amerike. V tejto pozícii bola schopná riadiť Vodafone; milión plus personálne oddelenie služieb zákazníkom. Táto skúsenosť poskytla spoločnosti Agatha neuveriteľné zručnosti v oblasti pozornosti zákazníkov, ktoré využije v spoločnosti Liberty World LLC.
- Naše produkty a služby
My v Liberty World LLC plánujeme poskytovať čisté, kvalitné domy na rastúcich trhoch v Aucklande pre kvalifikovaných nájomcov a obchodných patrónov. My v spoločnosti Liberty World LLC máme tiež v pláne nakúpiť ďalšie kvalitatívne vlastnosti, ktoré produkujú príjem dostatočne veľké na to, aby sa generovali pasívne toky príjmov. Našim primárnym zdrojom príjmu v Liberty World LLC sú príjmy z prenájmu. Dodatočný príjem bude zahŕňať:
- Prepadnuté vklady
- Poplatky za odskok (NSF)
- Oneskorené poplatky
- Poplatky za poškodenie a čistenie
- Poplatky za prihlášku
- Poplatky za domáce zvieratá
- Poplatky za ukončenie prenájmu
Naše vyhlásenie o vízii
Našou víziou v spoločnosti Liberty World LLC je budovanie spoločnosti, ktorá sa stane poprednou regionálnou spoločnosťou zaoberajúcou sa investovaním do nehnuteľností, ktorá bude ziskové získavať bytové komplexy a prenajímať nehnuteľnosti.
- Naše poslanie
Našou misiou v Liberty World LLC je ponúkať najmodernejšie životné podmienky odrážajúce rýchly pokrok v technológiách a rastúcu potrebu kvalitného bývania. My v Liberty World LLC sa veľmi venujeme zabezpečeniu bezproblémového životného prostredia, v ktorom naši nájomníci môžu využívať všetky výhody bezpečných, atraktívnych a príjemných jednotiek.
- Naša obchodná štruktúra
Je veľmi dôležité si uvedomiť, že spoločnosť Felix Cruise aj spoločnosť Agatha Melvin budú vlastniť a riadiť spoločnosť Liberty World LLC. Spoločnosť Felix vykoná bežné požiadavky na údržbu a opravy. Agatha bude riadiť požiadavky denného účtovníctva. Agatha potom prevedie platby predajcom, ako sú trash servis a recyklačná služba, a pošle požadované informácie účtovníkovi spoločnosti na prípravu ročných daní z príjmu.
Felix sa tiež postará o každodennú údržbu nájomnej jednotky a vždy vymieňa vzduchové filtre mesačne, kontroluje pozemky a zaznamenáva celkový fyzický stav nehnuteľnosti. Nájomca bude upovedomený napríklad o tom, že je potrebné kosiť lodenice alebo sa zdá, že burina je problémom. My v spoločnosti Liberty World LLC veríme, že nájomca bude mať dosť času na oznámenie a bude mu pokutovaný každý deň, kým sa problém nevyrieši.
My v spoločnosti Liberty World LLC vieme, že úspech nášho podnikania závisí od organizovaného rozdelenia zodpovedností, aby sme mohli viesť efektívny a diverzifikovaný podnik. Lenže musíme začať vyššie, hlavné rozhodnutia a zodpovednosti v spoločnosti sa rozdelia medzi dvoch najlepších partnerov. Zameria sa na udržanie vysokej kvality a súdržného podnikateľského subjektu. Dúfame, že tu začneme s pracovnou silou:
- Výkonný riaditeľ
- Projektový manažér
- Právnik spoločnosti / tajomník spoločnosti
- Správca a HR manažér
- Vedúci stavby
- Vedúci správy aktív
- Vedúci akvizície a dispozície
- Obchodný vývojár
- Predajná a marketingová firma
- účtovný
- Recepcia
- Úlohy a zodpovednosti
Výkonný riaditeľ
- Bude zodpovedný za usmerňovanie podnikania
- Vytvára, komunikuje a implementuje víziu, poslanie a celkové smerovanie organizácie - tj vedie vývoj a implementáciu celkovej stratégie organizácie.
- Bude mať na starosti každodenný chod podniku
- Bude zodpovedný za vybavovanie významných klientov a obchodov
- Bude zodpovedný za určovanie cien a podpisovanie obchodných obchodov
- V mene spoločnosti bude zodpovedný za podpisovanie šekov a dokladov
- Vyhodnocuje úspech organizácie
- Správy na tabuli
Projektový manažér
- V mene spoločnosti bude zodpovedný za plánovanie, riadenie a koordináciu všetkých projektov
- Dohliada na projekty
- Overte súlad počas vykonávania projektu
- Poskytuje poradenstvo v oblasti riadenia projektov
- Bude zodpovedný za vykonávanie hodnotenia rizika
- Používa IT systémy a softvér na sledovanie ľudí a pokroku prebiehajúcich projektov
- Bude zodpovedný za dohľad nad účtovníctvom, kalkuláciou a fakturáciou každého projektu
- Predstavuje záujem organizácie na rôznych stretnutiach zúčastnených strán
- Overte, či sa dosiahol požadovaný výsledok projektu, či sa využívajú najúčinnejšie zdroje a či sú splnené rôzne zainteresované záujmy.
Právnik spoločnosti
- Bude zodpovedný za vypracovanie zmlúv a iných právnych dokumentov pre spoločnosť
- Konzultuje a rieši všetky právne procesy spoločností (napr. Duševné vlastníctvo, zlúčenia a akvizície, finančné ponuky / ponuky cenných papierov, otázky súladu, transakcie, dohody, súdne spory a patenty a iné)
- Rozvíja firemnú politiku a pozíciu v právnych záležitostiach
- Prieskumy, predvídanie a ochrana spoločnosti pred zákonnými rizikami
- Zastupuje spoločnosť v súdnom konaní (správne rady, súdne konania a kol.)
- Zúčastňuje sa na rokovaniach o obchodných dohodách a vedie zápisnice zo stretnutí
- V mene spoločnosti bude zodpovedný za analýzu právnych dokumentov
- Pripravuje výročné správy spoločnosti
Správca a HR manažér
- Bude zodpovedný za dohľad nad hladkým priebehom ľudských a administratívnych úloh organizácie
- Definuje pracovné miesta na nábor a riadenie procesu pohovorov
- Vykonáva navádzanie zamestnancov pre nových členov tímu
- Bude zodpovedný za školenie, hodnotenie a hodnotenie zamestnancov
- Bude zodpovedný za zabezpečenie cestovania, stretnutí a stretnutí
- Postará sa o plynulý chod každodenných kancelárskych činností.
Vedúci, akvizície a dispozície
- Spravuje celkové akvizície a dispozície
- Identifikuje a analyzuje príležitosti na získanie; rokuje o akvizíciách.
- Bude zodpovedný za identifikáciu príležitostí na získanie nehnuteľností, pravdepodobne v rámci určeného geografického regiónu.
- Pomáha pri získavaní a získavaní nehnuteľností na rozvoj; vykonáva prieskum trhu; kontaktuje maklérov a vlastníkov o možnostiach získania majetku; pomáha pri rokovaniach s predajcami a inými stranami.
- Identifikuje a analyzuje dispozičné príležitosti; dojednáva dispozície.
- Bude zodpovedný za identifikáciu príležitostí na nakladanie s nehnuteľnosťami, pravdepodobne v rámci určeného geografického regiónu.
- Pomáha pri nakladaní s majetkom; vykonáva prieskum trhu s cieľom určiť hodnotu nehnuteľností; kontaktuje maklérov a potenciálnych kupcov; pomáha pri štruktúrovaní obchodných transakcií a rokovaniach s kupujúcimi
Vedúci správy aktív
- Stará sa o portfólio nehnuteľností spoločnosti (ktoré sú vlastnené a spravované) prostredníctvom akvizícií, dispozícií a každodenných operácií vrátane správy výnosových a nákladových položiek; snaží sa maximalizovať výkonnosť portfólia.
- Poskytuje strategický dohľad nad existujúcimi a potenciálnymi nehnuteľnými aktívami v rámci určenej zemepisnej oblasti.
- Spravuje obchodné plány a rozpočty nehnuteľností.
- Preskúma stav a údržbu priradených nehnuteľností; riadi vedenie účtovníctva a účtovanie o peňažných tokoch; zabezpečuje vyrovnanie nájomného; pripravuje majetkové finančné správy a ročné rozpočtové prognózy.
Vedúci stavby
- Stanovuje a presadzuje technické a konštrukčné normy spoločnosti
- Overte, či stavebné práce spĺňajú alebo prekračujú normy v rámci určenej zemepisnej oblasti.
- Presadzuje stavebné normy; Overte, či stavebné práce spĺňajú alebo prekračujú normy v rámci odhadov nákladov; monitoruje kvalitu prebiehajúcej práce; dohliada na vedúcich regionálnych stavieb.
- Overte, či stavebné práce na konkrétnej produktovej rade, napríklad v administratívnych budovách, spĺňajú alebo prekračujú normy v rámci odhadov nákladov; poskytuje technické informácie o uskutočniteľnosti navrhovaných projektov; monitoruje kvalitu stavebných prác
- Poskytuje celkové smerovanie k prideleným stavebným projektom; posudzuje a dáva odporúčania týkajúce sa plánovania a navrhovania projektov; rokuje o zmluvách alebo sa zúčastňuje na rokovaniach o zmluvách; monitoruje každodenný pokrok a činnosti na staveniskách projektov.
- Asistent projektového manažéra pri riadení stavebných projektov, monitorovaní na mieste a rokovaniach o zmluvách
- Koordinuje výstavbu nájomného priestoru v určených zariadeniach.
- Dohliada na výstavbu, aby zabezpečila, že spĺňa očakávania majiteľa
- Kontroluje plány, odhaduje náklady, získava ponuky, kontroluje a schvaľuje dokončený projekt.
Obchodný vývojár
- Identifikuje, uprednostňuje a oslovuje nových partnerov a obchodné príležitosti a kol
- Identifikuje možnosti rozvoja; nadväzuje na vývojové kontakty a kontakty; zúčastňuje sa na štruktúrovaní a financovaní projektov; zabezpečuje dokončenie rozvojových projektov.
- Bude mať na starosti dohľad nad implementáciou, obhajuje potreby zákazníka a komunikuje s klientmi
- Nájde a kvalifikuje pôdu na rozvoj na základe požiadaviek spoločnosti na pôdu; spravuje databázu prieskumu pôdy; iniciuje diskusie s vlastníkmi nehnuteľností o možnom predaji majetku
- Vyvíja, realizuje a vyhodnocuje nové plány na zvýšenie predaja
- Dokumentuje všetky kontakty a informácie o zákazníkoch
- Zastupuje spoločnosť na strategických stretnutiach
- Pomôžte zvýšiť predaj a rast spoločnosti
Referent predaja a marketingu
- Uvádza nehnuteľnosť na predaj verejnosti
- Trhy priestor; nájde nájomníkov; sa podieľa na rokovaniach o prenájme.
- Poskytuje predávajúcemu zverejnenie stavu nehnuteľnosti (ak to vyžaduje zákon) a ďalšie potrebné formuláre.
- Pripravuje potrebné doklady popisujúce nehnuteľnosť pre reklamu, brožúry, otvorené domy atď.
- Drží otvorený dom na ukázanie nehnuteľnosti.
- Slúži ako kontakt k dispozícii na zodpovedanie akýchkoľvek otázok týkajúcich sa majetku a harmonogramu zobrazujúcich schôdzky.
- Overte, či kupujúci majú predbežnú kontrolu a sú finančne kvalifikovaní na kúpu nehnuteľnosti. (Predajcovia by si mali uvedomiť, že upisovateľom akéhokoľvek hypotekárneho úveru na nehnuteľnosť je posledné slovo.)
- Vyjednáva cenu v mene predajcov.
- Funguje ako zverenecký predajca, ktorý môže zahŕňať prípravu štandardnej zmluvy o kúpe nehnuteľnosti.
účtovný
- Bude zodpovedný za prípravu finančných správ, rozpočtov a finančných výkazov pre organizáciu
- Poskytuje manažérom finančné analýzy, rozpočty rozvoja a účtovné správy; analyzuje finančnú uskutočniteľnosť najkomplexnejších navrhovaných projektov; vykonáva prieskum trhu s cieľom predpovedať trendy a obchodné podmienky.
- Bude zodpovedný za finančné predpovede a analýzu rizík.
- Vykonáva správu hotovosti, účtovníctvo hlavnej knihy a finančné vykazovanie jednej alebo viacerých nehnuteľností.
- Bude zodpovedný za vývoj a správu finančných systémov a politík
- Bude zodpovedný za správu miezd
- Overte dodržiavanie daňových právnych predpisov
- Spracováva všetky finančné transakcie pre spoločnosť
- Slúži ako vnútorný audítor spoločnosti
Recepcia / zákaznícky servis
- Prijíma návštevníkov / klientov v mene organizácie
- Prijíma balíky / dokumenty pre spoločnosť
- Vybavuje otázky prostredníctvom e-mailu a telefonátov pre organizáciu
- Distribuuje e-maily v organizácii
- Zaoberá sa akýmikoľvek inými povinnosťami, ktoré mi boli pridelené my line manager
Komplexný podnikateľský plán pre bytový komplex - SWOT analýza
Je veľmi dôležité vysvetliť, že SWOT predstavuje silné a slabé stránky, príležitosti a hrozby. Analýza SWOT je aspektom strategického plánovania, ktoré diskutuje o týchto štyroch prvkoch, pretože sa týkajú obchodných konaní spoločnosti Liberty World LLC. Nižšie je uvedená dobre preskúmaná SWOT analýza pre Liberty World LLC:
silné stránky
- Skutočnosť, že naše zariadenie a všetky alebo prenajímané nehnuteľnosti sa budú nachádzať v rastúcom susedstve s ľahkým prístupom k susedným školám, obchodom a reštauráciám. Nachádza sa menej ako 5 minút od I-65.
- Liberty World LLC má schváleného nájomcu so zálohou. Nájomca má vynikajúcu úverovú a platobnú históriu. Patrón pozná spoločnosť Liberty World LLC a pracuje ako učiteľ na tej istej škole ako Agatha Melvin
- Aktualizáciu nehnuteľnosti uskutoční renomovaný dodávateľ s desaťročnou históriou s vlastníkmi spoločnosti Liberty World LLC. Zakladatelia spoločnosti Liberty World LLC budú maľovať aj samotný majetok, čo ďalej zníži náklady.
- My v Liberty World LLC vyjdeme z kapsy viac ako 82 000 dolárov na kúpu domu a zlepšenie kapitálu, čoho výsledkom bude nízky pomer pôžičiek k hodnote (LTV) 50%.
- Zakladatelia spoločnosti Liberty World LLC majú „denné pracovné miesta“, a preto majú k dispozícii ďalšie zdroje príjmov a úspory, ktoré môžu čerpať z podpory obchodných operácií.
slabé stránky
- Liberty World LLC, ako noví účastníci v oblasti spravovania bytov, má obmedzené skúsenosti s vlastníctvom a správou nehnuteľností s príjmami z investícií.
príležitosti
- Všetci vieme, že Auckland má nízku mieru neobsadenosti na 5% v porovnaní s národným priemerom 7, 9%.
- Naša nehnuteľnosť sa nachádza v silne rastúcej komunite a najrýchlejšie rastúcom meste v štáte.
- Liberty World LLC má možnosť podieľať sa na miestnom prenájme nehnuteľností v hodnote 2, 4 milióna dolárov
ohrozenie
- Všetci vieme, že investičné nehnuteľnosti sú ekonomicky spojené - zmeny v nezamestnanosti, prudké zvýšenie nájomného a zmeny v ekonomike by mohli mať nepriaznivý vplyv na dopyt po nájomných jednotkách.
- Akékoľvek zníženie v miestnom susedstve by mohlo ovplyvniť príťažlivosť nájomného
- Prekročenie nákladov v rozpočte na výstavbu a nedokončenie aktualizácií v čase by mohli mať vplyv na náš peňažný tok v Liberty World LLC
Komplexný podnikateľský plán pre bytový komplex - ANALÝZA TRHU
- Trendy na trhu
My v spoločnosti Liberty World LLC veríme, že náš dvojitý prístup k nehnuteľnostiam umožní nášmu podniku úspešne rásť na rýchlo sa meniacom trhu s nehnuteľnosťami. Dúfame tiež, že naša obchodná stratégia nám umožní v Liberty World LLC vyrovnať riziká z každej obchodnej jednotky, aby sme v našom portfóliu nehnuteľností diverzifikovali rovnováhu.
Toto je obzvlášť dôležité, pretože podnik využíva pákový efekt na financovanie obstarania svojich nehnuteľností. Toto odvetvie sa neustále vyvíja a mnoho nepružných spoločností ostáva stagnovať. Jedným z hlavných trendov je potreba prispôsobiť sa technologickému pokroku a zachovať celkový vzhľad a stav komplexov.
Tiež sme si všimli, že s rastúcim dopytom po bytových domoch sa v našom priemysle čoraz častejšie vyskytuje zaujímavý fenomén, ktorý po úspechu aliancie TAS a ďalších „globálnych“ hybridov stále rastie - podniky, ktoré prevádzkujú svoje vlastné jednotky pod rovnakým názvom ako ich agentúra.
Sme presvedčení, že to nie je nové; takto sa vyhrali pôvodné globálne programy za posledných 15 rokov. Ale ako všetci vieme, byť agentom nie je ľahké a jeho výzvy by sa nikdy nemali podceňovať. Je tiež dôležité poznamenať, že Európa bola druhým najväčším svetovým regiónom v oblasti spravovaných bytov, hoci relatívna zrelosť trhov jednotlivých krajín sa značne líšila.
- Náš cieľový trh
My v spoločnosti Liberty World LLC dúfame, že budujeme a pracujeme medzi niekoľkými rôznymi investičnými a prevádzkovými jednotkami, a preto je takmer nemožné alebo ťažké charakterizovať konkrétneho nájomcu, ktorý bude zaberať náš bytový komplex. Plánujeme však prijať prísne postupy týkajúce sa kvality nájomcov a kontroly úveru, aby sme zabezpečili, že výnosy nebudú prerušené zlyhaním nájomcov v spoločnosti Liberty World LLC.
- Naša konkurenčná výhoda
My v spoločnosti Liberty World LLC chápeme, že nehnuteľnosť je v skutočnosti jedným z najviac orientovaných trhovo orientovaných podnikov v krajine, nie je možné presne kategorizovať hospodársku súťaž. Vieme však, že medzi investičnými spoločnosťami s jedným vlastníkom a veľkými stavebnými spoločnosťami, ktoré sa chcú dozrieť z nezvyčajne vysokých cien nehnuteľností v newyorskej metropolitnej oblasti, bude veľká konkurencia.
My v spoločnosti Liberty World LLC chápeme, že existuje veľmi málo bytových jednotiek, ktoré ponúkajú rovnakú úroveň kvality a technologického vybavenia ako vlastnosti spoločnosti Liberty World LLC, ale veríme, že si vážime zákaznícky servis; niečo, čo nie je v tomto odvetví veľmi bežné.
My v spoločnosti Liberty World LLC veríme, že je dôležité, aby sa náš zákazník cítil, že sa s ním zaobchádza s maximálnou starostlivosťou a naliehavosťou. Zabezpečíme, aby všetci naši pracovníci a personál absolvovali školiaci program, ktorý učí mnohé zručnosti potrebné na úspešné vzťahy s klientom a služby zákazníkom.
Komplexný podnikateľský plán pre apartmánový komplex - STRATÉGIA PREDAJA A MARKETINGU
- Marketingová a predajná stratégia
My v spoločnosti Liberty World LLC úplne chápeme, že marketing vo vysoko konkurenčnom odvetví bývania spočíva na uznávaní excelentnosti a na rozdielnosti pri zobrazovaní našich jednotiek v individualizovanom svetle. My v Liberty World LLC plánujeme vyvinúť a poskytnúť životné prostredie bezkonkurenčnej veľkosti. Naša ohromujúca služba sa začína záväzkom k našej budúcej spokojnosti a splneniu ich požiadaviek.
Náš záväzok k kvalite a komfortu zahŕňa bezpečnosť a 24-hodinový zákaznícky servis. Aspektom nášho vývoja v oblasti bývania, ktorý odlišuje Liberty World LLC od všetkých ostatných realitných spoločností, je naše zameranie na poskytovanie a implementáciu najpokročilejších technologických inovácií na trhu pre našich nájomcov v rámci nášho podnikania a prevádzky. Pri marketingu nášho podnikania plánujeme použiť tieto stratégie:
- Predstavte našu firmu zaslaním sprievodného listu spolu s našou brožúrkou rodičom / domácnosti a kľúčovým zainteresovaným stranám v Aucklande
- Vytlačte si letáky a vizitky a strategicky ich ukladajte do náboženských stredísk, knižníc a verejných zariadení.
- Použite priateľov a rodinu na šírenie informácií o našej spoločnosti
- Zverejňovať informácie o našej materskej škole na nástenkách na miestach, ako sú kostoly, materské kliniky, parky, knižnice a miestne kaviarne a kol.
- Umiestnite malú alebo utajovanú reklamu do novín alebo miestnu publikáciu o našej materskej škole
- Využitie sprostredkovateľských sietí, ako sú agentúry, ktoré pomôžu spojiť rodičov s batoľatami mladšími ako školský s našou materskou školou
- Pripojte sa k príslušnému združeniu alebo orgánu, ktorý vám umožní sieťovať a stretávať sa s ostatnými v rovnakom odvetví.
- Inzerujte online pomocou reklamnej platformy, ako je Google AdWords, ktorá nám umožní umiestňovať textové reklamy vedľa webových stránok s súvisiacich obsahom a podľa výsledkov z vyhľadávacích nástrojov.
- Inzerujte našu predškolskú výchovu v príslušných vzdelávacích časopisoch, novinách, televíznych staniciach a rozhlasových staniciach.
- Zúčastnite sa príslušných vzdelávacích výstav, seminárov a obchodných veľtrhov a kol
- Zapojte sa do priameho marketingu
- Podporujte ústny marketing od verných a spokojných nájomcov
Komplexný podnikateľský plán pre bytový komplex - reklamné a reklamné stratégie
My v Liberty World LLC dúfame, že sa zameriame na poskytovanie vysoko kvalitného bývania na vhodných miestach so širokou zákazníckou základňou. Chápeme najmä to, že v porovnaní s konkurenciou v tomto odvetví musíme zostať na hornom stupni kvality.
Chápeme tiež, že to môžeme urobiť len zorganizovaním a implementáciou spoľahlivého plánu publicity a reklamy, ktorý prevezme zodpovednosť za funkčnosť a vzhľad všetkých našich nehnuteľností v spoločnosti Liberty World LLC. Plánujeme využívať tieto stratégie:
- Umiestnite reklamy na tlačené (komunitné noviny a časopisy) aj na platformy elektronických médií
- Sponzorujte relevantné komunitné podujatia / programy
- Využitie na internete a na platformách sociálnych médií ako; Instagram, Facebook, twitter, YouTube, Google + a kol. Propagujú našu značku
- Nainštalujte naše billboardy na strategických miestach po celom Aucklande
- Zúčastnite sa roadshow v cieľových štvrtiach
- Rozdeľte naše letáky a letáky do cieľových oblastí
- Kontaktujte podnikové organizácie tak, že ich zavoláte a informujete o našich službách a výhodách, ktoré máme pred ostatnými.
- Poskytovanie všeobecných informácií prostredníctvom našich úchytiek na sociálnych sieťach, ako sú Twitter, Facebook, hangouty Google atď.
- Zaistite, aby všetci naši zamestnanci nosili naše značkové košele a aby všetky naše vozidlá boli dobre označené logom našej spoločnosti a spol.
Zdroje príjmu
Je veľmi dôležité poznamenať, že priame financovanie a kúpa nehnuteľností bytového komplexu je našou hlavnou činnosťou v spoločnosti Liberty World LLC. Veríme, že rezidenčné nehnuteľnosti poskytnú nepretržitý tok príjmov z prenájmu, ktorý my v spoločnosti Liberty World LLC použijeme na reinvestovanie a stabilitu zisku pre naše podnikanie. Bezodkladne sme obstarali bytový komplex s 20 jednotkami, ktorý bude prvotnou vlastnosťou získanou ako východiskový bod.
My v Liberty World LLC plánujeme vyvinúť komplexnú ekonomickú cenovú stratégiu, ktorá určí spravodlivú trhovú sadzbu nehnuteľnosti na základe jej miery kapitalizácie v spojení s trhovými hodnotami rezidenčných nehnuteľností. Rezidenčné nehnuteľnosti sú najmenej rizikovou formou investovania do nehnuteľností, pretože ponúkaná služba je nevyhnutnosťou.
Naším hlavným zdrojom príjmu v Liberty World LLC je nadobúdanie nehnuteľností s komplexným charakterom nehnuteľností s jediným cieľom prenajať nehnuteľnosti širokej verejnosti. Liberty World LLC plánuje generovať zisky z prebiehajúcich príjmov z prenájmu. Zároveň vytvára zhodnotenie kapitálu z dlhodobého držby týchto nehnuteľností. Dúfame, že trh s nehnuteľnosťami sa teraz dostal na svoje dno, že tento trh bude mať budúci rast 5 až 6% ročne.
- Prognóza predaja
Budeme radi, keď bude známe, že zakladatelia spoločnosti Liberty World LLC si osobne prenajímajú svoje nehnuteľnosti a nemusia platiť stimuly obchodným zástupcom. Rovnako ako obchodní agenti sú aj zakladatelia spoločnosti Liberty World LLC motivovaní k prenájmu nehnuteľností rýchlo potom, čo všetky voľné nehnuteľnosti negenerujú príjmy! Aj keď sme v Liberty World LLC motivovaní rýchlo dostať nájomníkov, nebudú sa „ponáhľať“ na úkor obetovania kvality.
Sme presvedčení, že ak my v Liberty World LLC nemôžeme nájsť perspektívneho nájomcu v primeranom čase (približne 30 dní), potom náklady na podnikanie sú náklady na reklamu spojené s umiestňovaním utajovaných reklám v miestnych novinách a Craigsliste.
My v Liberty World LLC očakávame postupný nárast celkového počtu jednotiek v priebehu budúceho roka. Sme presvedčení, že s postupom času; mesačná cena prenájmu za jednotku bude pomaly stúpať, spojená so znížením nákladov v priebehu času, čím sa zvýši zisk na jednotku.
Veríme, že od otvorenia v januári až júni očakávame, že všetky jednotky budú úplne prenajaté. V letných mesiacoch očakávame menej nájomníkov, takže sme plánovali proces znižovania nájomného, aby prilákali nájomníkov, aby zostali. Prenajímame tiež iba ročné nájmy, aby sme sa ubezpečili, že všetky prenajaté jednotky zostanú naplnené po celý rok.
S odhadovaným ziskom z predchádzajúcich mesiacov bude príloha dokončená v septembri a pridá sa ďalších 14 jednotiek. Nižšie je uvedený prehľad našich predajných prognóz:
- Prvý rok -: 150 000 dolárov
- Druhý rok -: 980 000 dolárov
- Tretí rok -: 3 000 000 dolárov
Naša cenová stratégia
Naše ceny v Liberty World LLC budú na vrchole toho, čo bude trh niesť. Sme presvedčení, že súťažíme s veľkými firmami, ktoré majú podobné komplexy. Naše ceny budú konkurencieschopné s týmito väčšími firmami pri zachovaní vysokej úrovne kvality a odborného riadenia. Je veľmi dôležité uviesť, že spoločnosť Cleary World LLC bude využívať ceny založené na súťaži - ceny sú založené na trhu.
Veríme, že proces Liberty World LLC dôslednou povinnou starostlivosťou nikdy nezakúpi nehnuteľnosť s najvyššou cenou ani najnižšiu cenu. Naše ceny sa líšia podľa jednotiek od 440 dolárov do 1 200 dolárov mesačne. Plánujeme sa ubezpečiť, že sledujeme vývoj cien na trhu, aby sme si zachovali konkurenčnú výhodu v obrovskom odvetví.
- Možnosti platby
Všetci v Liberty World LLC po našom rozsiahlom výskume a dôkladnej diskusii efektívne pochopíme, že rôzni zákazníci uprednostňujú rôzne spôsoby platby, ako im vyhovujú, ale v rôznych časoch a spôsobmi. Máme v pláne zabezpečiť, aby sme im poskytli platobné možnosti, vďaka ktorým budú ich transakcie menej stresujúce a veľmi otvorené.
Nižšie sú uvedené možnosti platby, ktoré plánujeme v Liberty World LLC sprístupniť našim zákazníkom;
- Platba bankovým prevodom
- Platba prostredníctvom bankového prevodu online
- Platba šekom
- Platba bankovým prevodom
- Platba prostredníctvom POS
Rozhodli sme sa tiež nadviazať partnerstvo so známou bankou v Spojených štátoch, aby sme našim zákazníkom poskytli to najlepšie, čo môžu v odvetví materských škôl v USA.
Komplexný podnikateľský plán pre bytový komplex - finančné prognózy a kalkulácia
- Celkový poplatok za začatie podnikania v Aucklande: 750 dolárov.
- Rozpočet na poistenie zodpovednosti, povolenie a licenciu: 25 000 dolárov
- Suma potrebná na získanie vhodného kancelárskeho zariadenia s dostatočným priestorom v Aucklande na 6 mesiacov (Rekonštrukcia zariadenia vrátane): 50 000 dolárov.
- Náklady na vybavenie kancelárie (počítače, tlačiarne, faxy, nábytok, telefóny, kartotéky, bezpečnostné prístroje a elektronika a i.): 15 000 USD
- Počiatočný inventár pre Liberty World LLC - 500 000 dolárov
- Náklady na spustenie našej oficiálnej webovej stránky: 600 dolárov
- Dodatočné výdavky (vizitky, signage, reklamy a propagácie a iné): 10 000 dolárov
Z našej podrobnej analýzy vyššie a po zvážení všetkého možného a zákonného potrebujeme na spustenie Liberty World LLC približne šesťsto desať dolárov (610 000 dolárov).
Generovanie financovania / počiatočného kapitálu pre Liberty World LLC
Felix Cruise a Agatha Melvin, zakladatelia spoločnosti Liberty World LLC, majú záujem nájsť prostriedky na doplnenie svojho príjmu. Keď Agatinina matka zomrela začiatkom tohto roka, dostala dedičstvo približne 300 000 dolárov a rozhodla sa využiť tento neočakávaný nákup a správu nehnuteľností s investičnými príjmami.
Spolu s Felixom Cruiseom, ktorý mal dostatok úspor, sa rozhodli pokračovať vo vzdelávacích kurzoch v miestnej komunitnej škole a rozhodli sa o predmete vlastníctva pre svoj prvý nákup. Vlastnia tento podnik výlučne a zatiaľ dúfajú, že si sami založia a budú prevádzkovať svoje podnikanie, a preto je spôsob získavania finančných prostriedkov predmetom týchto niekoľkých spôsobov:
- Získanie časti počiatočného kapitálu z osobných úspor
- Zvyšovanie časti počiatočného kapitálu od rodinných príslušníkov a priateľov (zvýhodnené pôžičky a dary a kol.)
- Získavanie finančných prostriedkov prostredníctvom prenájmu nehnuteľností pred začatím podnikania
SERVISNÝ APARTMÁN KOMPLEXNÝ OBCHODNÝ RAST: Stratégia udržateľnosti a rozširovania
Našou najdôležitejšou marketingovou stratégiou v spoločnosti Liberty World LLC je ústne vyjadrenie zákazníkov. Veríme, že jediný spôsob, ako skutočne poznať kvalitu našich jednotiek, je prostredníctvom skúseností; Preto musíme udržiavať najvyššiu úroveň spokojnosti zákazníkov.
Sme presvedčení, že odmeny sa poskytnú klientom alebo zákazníkom, ktorí odošlú novú klientelu spoločnosti Liberty World LLC. Liberty World LLC verí, že vysoká úroveň kvality, ktorú poskytujeme v Liberty World LLC, môže prilákať silný dopyt po našich jednotkách.
My v Liberty World LLC plánujeme využiť bonusový program včasného presunu. Plánujeme sa ubezpečiť, že každý, kto podpíše nájom do 15. júna, dostane bezplatný mesiac a dve parkovacie miesta. Veríme, že to povzbudí ľudí, aby sa pokúsili poraziť nával ľudí, ktorí sa neskôr presťahujú. Tiež sme presvedčení, že to vyvolá zvýšený dopyt.
Veríme, že pre ľudí, ktorí túžia po vysokokvalitnom bývaní so všetkým dostupným technologickým vybavením, len my sme Liberty World LLC. Realitné nehnuteľnosti budú schopné uspokojiť svoje potreby a túžby za prijateľnú cenu. Na rozdiel od väčšiny ostatných spoločností zaoberajúcich sa správou nehnuteľností sme sa v spoločnosti Liberty World LLC veľmi zaviazali zaručiť zákazníkom úplnú spokojnosť s 24-hodinovým personálnym servisom, službou okamžitých odpovedí a webovou stránkou, ktorá okamžite vybavuje všetky sťažnosti.
Veríme, že predaj v našom podnikaní bude založený na tom, že zákazníkom poskytneme životný koncept vyhovujúci ich potrebám. Dúfame, že budeme v kontakte s potrebami a želaniami našich budúcich patrónov, aby sme čo najlepšie pritiahli konzistentný tok prichádzajúcich obyvateľov v tomto odvetví.
Náš predajný program v spoločnosti Liberty World LLC bude zahŕňať predajné ceny za dĺžku nájomných zmlúv, udržiavanie stavu plnej kapacity a ceny služieb zákazníkom pre tých, ktorí najlepšie dokazujú záväzok spoločnosti Liberty World LLC voči zákazníkom.
My v Liberty World LLC dúfame, že oceníme existujúcich zákazníkov za sprostredkovanie nových zákazníkov spoločnosti. My v spoločnosti Liberty World LLC spoliehame na naše spojenectvo so spoločnosťou Manny Construction pri vývoji našich bytových jednotiek, ako aj na Leslie Architectural firm, ktorá pomáha pri rozmiestnení a navrhovaní našich jednotiek.
Kontrolné / Milestone
- Kontrola dostupnosti obchodného mena: Dokončené
- Založenie spoločnosti: Dokončené
- Zriadenie účtov podnikových bánk rôznych bánk v Spojených štátoch: Dokončené
- Otváranie platforiem online: dokončené
- Žiadosť a získanie ID platiteľa dane: Prebieha
- Žiadosť o povolenie na podnikanie a povolenie: Dokončené
- Nákup všetkých foriem poistenia pre podniky: Dokončené
- Vykonávanie štúdií uskutočniteľnosti: Dokončené
- Prenájom, renovácia a vybavenie nášho zariadenia: Dokončené
- Generovanie časti počiatočného kapitálu od zriaďovateľa: Dokončené
- Žiadosti o pôžičku od našich bankárov: Prebieha
- Vypracovanie podnikateľského plánu: Dokončené
- Vypracovanie príručky pre zamestnancov: Dokončené
- Vypracovanie zmluvných dokumentov: Prebieha
- Dizajn loga spoločnosti: Dokončené
- Grafické návrhy a tlač obalového marketingu / propagačných materiálov: Dokončené
- Prijímanie zamestnancov: Prebieha
- Nákup potrebných softvérových aplikácií, nábytku, kancelárskeho vybavenia, elektronických prístrojov a zariadení facelift: Prebieha
- Vytváranie oficiálnych webových stránok spoločnosti: Prebieha
- Zvyšovanie povedomia o podnikaní (Business PR): Prebieha
- Usporiadanie ochrany zdravia a bezpečnosti a požiarnej bezpečnosti: Prebieha
- Nadviazanie obchodného vzťahu s bankami, finančnými úverovými inštitúciami, predajcami a kľúčovými hráčmi v tomto odvetví: Prebieha