Chcete založiť obchod s nehnuteľnosťami? Chcete byť samostatne zárobkovo činní? Chcete sa naučiť, ako sa stať odhadcom alebo odhadcom nehnuteľností? Potom vám poradím čítať ďalej, pretože tento článok je určený pre vás.
Cesta k tomu, aby sa stala znalcom nehnuteľností, je skôr ako stať sa realitným agentom. Teraz, ako sa ponoríme do podrobností o tom, ako sa stať odhadcom nehnuteľností, si myslím, že je múdre najskôr definovať, čo robí odhadca nehnuteľností. Posudzovanie nehnuteľností je proces určovania hodnoty majetku.
Úlohou odhadcu nehnuteľností je preto určiť, akú hodnotu má konkrétny kus majetku. Prevádzkovanie spoločnosti zaoberajúcej sa hodnotením nehnuteľností je dosť lukratívnym projektom a budete sa musieť vysporiadať s mnohými klientmi; vo verejnom aj súkromnom sektore.
Stať sa odhadcom nehnuteľností: Kto sú vaši cieľoví klienti?
Než začnete uvažovať o začatí poskytovania služieb alebo podnikania na hodnotenie nehnuteľností, bude v najlepšom záujme mať predstavu o vašom cieľovom trhu alebo o klientoch, s ktorými sa budete zaoberať. Kto sú teraz vaši klienti?
- vláda
Vždy, keď vláda odsúdi majetok alebo prehodnotí dane, bude musieť poznať hodnotu majetku.
- advokáti
V skutočnosti budú právnici pravdepodobne vašimi top klientmi. Dôvodom je to, že riešia prípady, ako je distribúcia nehnuteľností. Zastupujú tiež klientov v prípade rozpadu obchodných partnerstiev alebo manželstiev, kde páry alebo partneri musia rozdeliť nehnuteľnosť.
- Kupujúci a predávajúci v domácnosti
Pred uvedením alebo nákupom domu by jednotlivci museli zistiť hodnotu nehnuteľnosti.
- Poisťovatelia
V procese vykonávania urovnania majetkových škôd musia poisťovatelia a spoločnosti zistiť aktuálnu trhovú hodnotu majetku, ktorý poistia.
- Banks
Banky nikdy neposkytnú pôžičky bez toho, aby najskôr poznali hodnotu nehnuteľnosti, ktorú ste ponúkli ako kolaterál. Oceňovanie nehnuteľností je potrebné aj predtým, ako bude zabavený dom.
Teraz ako hodnotiteľ nehnuteľností sa môžete buď zamerať na jedného z vyššie uvedených klientov, alebo len spracovať rezidenčné alebo komerčné nehnuteľnosti; ale mnoho veľkých realitných spoločností pokrýva všetky oblasti. Všimnite si, že každý sektor nehnuteľností má vysoké a nízke časy, ale ak sa dokážete vysporiadať s prierezom trhu, môžete si byť istí stabilným výnosom po celý rok.
Ako spoločnosti zaoberajúce sa hodnotením nehnuteľností zarábajú peniaze
Len málo odhadcov vyúčtuje striktne každú hodinu. Druh požadovaného hodnotenia sa medzi klientmi výrazne líši. Napríklad banka môže poskytnúť veľa potrebných záložných informácií a poskytnúť vám formulár na vyplnenie, čím sa drasticky zníži; množstvo času potrebného na vykonanie hodnotenia a analýzy. Na druhej strane majiteľ domu môže potrebovať písomnú správu, ktorá si vyžaduje rozsiahlejší výskum a oveľa viac času. Je tiež známe, že oceňovanie komerčných nehnuteľností trvá omnoho dlhšie ako rezidenčných nehnuteľností. Preto pri plánovaní vášho harmonogramu poplatkov musíte mať na pamäti všetky vyššie uvedené faktory.
Založenie realitnej spoločnosti alebo byť samostatne zárobkovo činným odhadcom
Najúspešnejšie hodnotiace firmy patria do dvoch kategórií:
- Samostatní odhadcovia
- Veľké firmy s 15 až 30 zamestnancami.
Ako začať s malými ako odhadca nehnuteľností a rásť
Ak chcete začať ako samostatný operátor, môžete ľahko pracovať z náhradnej miestnosti vo vašej domácnosti. To bude znamenať, že vaše režijné náklady budú minimálne. Všetko, čo musíte naštartovať, je telefón, páska a fotoaparát. Na prechod z nehnuteľnosti na nehnuteľnosť môžete použiť vlastné auto. Budete si tiež musieť kúpiť počítač a čo je najdôležitejšie, mali by ste byť pripravení inzerovať svoje služby; pokiaľ možno v profesionálnych bankových alebo právnych časopisoch alebo na Zlatých stránkach.
Ako pestovať svoju spoločnosť
Svoje podnikanie môžete rozšíriť alebo rozšíriť tým, že získate partnera, prenajmete si kancelárske priestory a zamestnáte sekretára na plný úväzok. Mali by ste mať na pamäti, že získanie administratívnych priestorov a zamestnávanie zamestnancov na plný úväzok zvýši vašu réžiu.
- Propagujte svoje podnikanie a služby
Ako rastiete, marketing sa stane dôležitejším, pretože pri zvyšovaní režijných nákladov budete musieť neustále zvyšovať poplatky alebo príjmy. A zatiaľ čo rastiete, musíte sa snažiť rásť, pretože čím ste väčší, tým väčšie; čím viac dosiahnete. Byť stredne veľkou firmou nie je nákladovo efektívne, pretože traja odhadcovia potrebujú toľko údajov ako 100 odhadcov.
- Sieť a forma strategickej aliancie
Ak chcete uspieť v realitnom priemysle a stať sa veľkým hráčom, musíte sa spojiť aj s inými hráčmi v odvetví a klientmi. Keď si v priemysle vybudujete silný vzťah, budete mať ľahký prístup k informáciám. Mali by ste sa tiež usilovať pripojiť sa k realitným organizáciám, ktoré poskytujú aktualizované predajné ceny a popisy nehnuteľností.
Na záver, ak dokážete uspieť vo svojom odbore ako odhadca nehnuteľností, nič vás nezastaví v podnikaní v oblasti sprostredkovania a rozvoja nehnuteľností. Dôrazne sa však odporúča sústrediť sa na jedno pole.
- Počiatočný investičný kapitál na založenie spoločnosti zaoberajúcej sa hodnotením nehnuteľností
Nízka - 3 000 USD : ak plánujete začať ako samostatný majiteľ (v prípade textového procesora a fotoaparátu s použitím rodinného automobilu )
Vysoká - 10 000 USD ( zahŕňa kanceláriu, prenájom auta a niektoré reklamy )
Rovnovážny čas - dva mesiace až jeden rok
- Odhad ročných príjmov a zisku
Príjmy: 70 000 dolárov - 3 milióny dolárov ( jedna osoba na dolnej hranici; dohľad nad zamestnancami odhadcov na vysokej úrovni )
Zisk (pred zdanením) - 60 000 - 500 000 USD